Første hus? Sådan får du taget med i budgettet, før du byder
Når man køber sit første hus, går opmærksomheden ofte til køkkenet, haven og antallet af værelser. Taget kigger de færreste på. Men et tag, der er ved at være slidt op, kan koste lige så meget som udbetalingen, og regningen kommer ofte få år efter overtagelsen. Derfor bør taget med i regnestykket, før du byder. Start med at finde ud af, hvad du overhovedet kan købe for – på førstegangskøber.dk kan du regne det ud fra indkomst, opsparing og gæld – og læg så tagets alder oveni.
Hvor gammelt er taget, og hvad er det lavet af?
Tagets levetid afhænger af materialet. Et tegltag kan holde i 50 år eller mere, hvis det er vedligeholdt. Betontagsten holder typisk 30-50 år, og fibercementplader omkring 30-40 år. Tagpap skal ofte skiftes efter 20-30 år. Kender du byggeåret og ved, om taget er skiftet siden, har du en god fornemmelse af, hvor langt det er i sin levetid.
Står du med et hus fra 1970’erne med det oprindelige eternittag, er det værd at stoppe op. Plader fra før midten af 1980’erne kan indeholde asbest, og det gør udskiftningen dyrere, fordi det gamle tag skal fjernes efter særlige regler.
Læs tilstandsrapporten med taget for øje
Tilstandsrapporten fortæller, hvad byggesagkyndige har set ved besigtigelsen. Kig efter bemærkninger om taget, tagrender, inddækninger og undertag. En K3-karakter betyder, at der er en skade, som vil medføre alvorlige skader på andre bygningsdele. En UN-bemærkning betyder, at noget bør undersøges nærmere. Er taget ikke besigtiget indefra, så spørg hvorfor.
Husk, at tilstandsrapporten beskriver husets tilstand, ikke hvor længe der er igen. Et tag kan være uden anmærkninger og alligevel være så gammelt, at det skal skiftes inden for få år.
Få en pris, før du byder
Er taget gammelt, så få en tagdækker til at se på det, før du afgiver bud. Det koster lidt, men det giver dig et konkret tal at forhandle med. En udskiftning af taget på et almindeligt parcelhus løber let op i flere hundrede tusinde kroner, afhængigt af størrelse, materiale og om der skal nyt undertag eller ny isolering.
Med et tilbud i hånden kan du enten forhandle prisen ned eller lægge beløbet ind i din finansiering fra starten. Det er langt lettere at låne pengene i forbindelse med købet end at skulle finde dem, når taget begynder at dryppe.
Læg taget ind i budgettet
Selv et tag i god stand kræver vedligeholdelse: rensning af tagrender, udskiftning af knækkede sten og eftersyn af inddækninger omkring skorsten og ovenlysvinduer. Sæt et fast beløb af hver måned til husets vedligeholdelse, og lad taget være en del af det.
Det første hus er en stor investering. Tager du højde for taget fra start, undgår du, at drømmehuset bliver en økonomisk overraskelse et par år efter, at du har fået nøglerne.